Hypotheekaanpassingen in 2024
Met ingang van 1 januari zijn er diverse wijzigingen doorgevoerd in de regels omtrent hypotheekhoogtes. Als alleenstaande koper kun je nu meer lenen, de berekening van studieschulden is aangepast en er is een verhoogde hypotheek mogelijk voor duurzame woningen. Benieuwd naar alle aanpassingen? We zetten ze graag voor je op een rij.
NHG-grens
Om te beginnen is de NHG-grens in 2024 verhoogd naar € 435.000, vergeleken met € 405.000 in 2023. Deze verhoging zorgt ervoor dat meer huizenkopers toegang hebben tot een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). NHG biedt een vangnet bij gedwongen verkoop of restschulden, en bij een hypotheek met NHG betaal je doorgaans een lagere rente dan bij een hypotheek zonder NHG.
Zowel de borgtochtprovisie – een eenmalig bedrag voor een hypotheek met NHG – als de NHG-kostengrens worden jaarlijks opnieuw bepaald. Dit draagt bij aan stabiliteit op de woningmarkt en zorgt ervoor dat consumenten toegang behouden tot een hypotheek met NHG. De borgtochtprovisie blijft onveranderd op eenmalig 0,6% van het geleende bedrag. De NHG-kostengrens beweegt mee met de woningmarkt en stijgt minder snel bij stijgende woningprijzen en daalt minder snel bij dalende woningprijzen.
Energielabel
Vanaf 2024 wordt de maximale hypotheek ook gekoppeld aan het energielabel van de woning. Huizen met een energielabel E, F of G vormen de standaard. Kopers van een energiezuiniger huis kunnen extra lenen, aangezien zij maandelijks meer financiële ruimte hebben door een lagere energierekening. Volgens het Nibud kan dit bedrag oplopen tot wel € 50.000 voor een woning met een gegarandeerd nul op de meter.
Kopers kunnen extra geld lenen om hun huis energiezuiniger te maken, met maatregelen zoals het installeren van zonnepanelen, isolatie en het gebruik van een waterpomp. De extra hypotheek is afhankelijk van het energielabel, waarbij woningen met een energielabel E, F of G doorgaans meer ingrepen vereisen. In 2024 zal het extra bedrag voor EFG-woningen worden verhoogd naar € 20.000, terwijl voor een A- of B-label maximaal € 10.000 extra kan worden geleend.
Studieschuld
De invloed van een studieschuld op het hypotheekbedrag verandert in 2024. Tot nu toe was de oorspronkelijke studieschuld bepalend, maar vanaf 2024 zijn de maandelijkse aflossingslasten doorslaggevend. De stijging van de rente op studieleningen leidt momenteel tot hogere lasten en heeft daardoor een grotere impact op het maximale hypotheekbedrag.
Afschaffing jubelton
De schenkingsvrijstelling voor de eigen woning, bekend als de jubelton, is in 2024 volledig afgeschaft. De reguliere eenmalige verhoogde vrijstelling voor kinderen tussen 18 en 40 jaar blijft naar verwachting bestaan. In 2023 was dit bedrag € 28.947, en deze schenking mag vrij worden besteed.
Single en lenen
Voor alleenstaanden wordt het vanaf 2024 iets gemakkelijker op de huizenmarkt. Alleenstaanden met een jaarinkomen van ten minste € 28.000 kunnen vanaf volgend jaar € 16.000 extra lenen.
Wat betekent dit voor jou?
Als je een woning wilt kopen en benieuwd bent naar de gevolgen van de nieuwe regels voor jouw maximale hypotheek, berekenen wij dit graag voor je. De uitkomsten kunnen soms verrassend zijn! Vraag een vrijblijvend advies aan bij een van onze adviseurs.
