Verbouwen met behulp van een tweede hypotheek

Het is echter ook mogelijk om een tweede hypotheek bij een andere bank af te sluiten, hoewel dit soms complexer kan zijn. Het is verstandig om hierover advies in te winnen bij een hypotheekadviseur.

Waarom zou je een tweede hypotheek afsluiten?

De meest voorkomende reden hiervoor is om verbouwingen aan je huis te financieren. Als je kunt aantonen dat het geleende geld daadwerkelijk wordt besteed aan verbeteringen aan je woning, is de rente van je tweede hypotheek fiscaal aftrekbaar, op voorwaarde dat je een annuïtaire of lineaire hypotheek hebt. Het fiscale voordeel is echter niet van toepassing als het geleende geld voor andere doeleinden wordt gebruikt.

Wil je de overwaarde van je huis benutten?

In dat geval kan een tweede hypotheek ook een oplossing bieden. Het is echter belangrijk op te merken dat de rente op deze tweede hypotheek in dat geval niet fiscaal aftrekbaar is.

Voorwaarden voor een tweede hypotheek

Om een tweede hypotheek af te sluiten, moet je aan bepaalde voorwaarden voldoen, waaronder:

• Je inkomen
• De waarde van je huis
• Het type verbouwing dat je wilt uitvoeren, bijvoorbeeld energiebesparende maatregelen of een nieuwe keuken
• Of je huidige hypotheek nog steeds passend is.

Wij kunnen je helpen te begrijpen welke regels van toepassing zijn op het afsluiten van een tweede hypotheek en of je in aanmerking komt op basis van de genoemde factoren.

De totale hypotheekschuld, inclusief zowel de eerste als de tweede hypotheek, mag doorgaans niet hoger zijn dan 100 procent van de huidige waarde van je woning. Bovendien wordt de hoogte van de tweede hypotheek bepaald door je inkomen en eventuele vaste maandelijkse kosten, zoals leningen of een private lease auto.

Wat zijn de kosten voor het afsluiten van een tweede hypotheek?

Aan het afsluiten van een tweede hypotheek zijn kosten verbonden, waaronder advies- en bemiddelingskosten bij de hypotheekadviseur en in veel gevallen de kosten van een nieuwe taxatierapport van je huis.

Als je al aanzienlijk hebt afgelost op je huidige hypotheek of als je bestaande hypotheek een hoger bedrag vermeldt, is het mogelijk om de tweede hypotheek onderhands te verhogen zonder de tussenkomst van een notaris. In dat geval hoef je niet opnieuw notariskosten te betalen.

Als een onderhandse verhoging niet mogelijk is, zullen er notariskosten in rekening worden gebracht, die doorgaans variëren maar gemiddeld rond de €700 liggen. Als je financiële ruimte toelaat, kun je deze kosten vaak meefinancieren in de tweede hypotheek. Bovendien zijn deze kosten doorgaans aftrekbaar van de inkomstenbelasting.

Nadeel van tweede hypotheek

Een belangrijk nadeel van een tweede hypotheek is dat je maandelijkse lasten zullen stijgen. Daarnaast zijn er eenmalige kosten, zoals eerder vermeld. Het is ook belangrijk op te merken dat het niet altijd mogelijk is om een tweede hypotheek te verkrijgen op basis van je inkomen.

Wij kunnen beoordelen of een tweede hypotheek haalbaar is voor jou.