Een nieuw jaar brengt veranderingen met zich mee, ook op het gebied van hypotheken en fiscaliteit. Om u goed voorbereid 2025 in te laten gaan, hebben we de belangrijkste wijzigingen op een rij gezet. Of u nu een bestaande hypotheek heeft of plannen maakt voor een nieuwe woning, deze informatie is onmisbaar.   1. NHG-grens stijgt naar €450.000 Vanaf 1 januari 2025 wordt de NHG-grens verhoogd naar €450.000 (en €477.000 bij energiebesparende maatregelen). Dit biedt extra zekerheid en betere voorwaarden, ook voor wie investeert in verduurzaming.   2. Maximale aftrek hypotheekrente beperkt De hypotheekrenteaftrek daalt naar 37,48% in 2025. Dit kan invloed hebben op uw belastingvoordeel, vooral als u in de hogere belastingschijf valt.   3. Wijziging in inkomstenbelastingtarieven De belastingtarieven in 2025 veranderen, wat invloed kan hebben op uw netto-inkomen en de waarde van fiscale aftrekposten, zoals hypotheekrente. Voor de meeste huishoudens zal dit een lichte aanpassing in de maandlasten betekenen.   4. Woningprijzen blijven stabieler Voor 2025 wordt een stabielere woningmarkt verwacht, met minder forse prijsstijgingen. Dit biedt kansen voor zowel starters als doorstromers die hun woonwensen willen realiseren.   5. Duurzame woningen: lagere rente en extra budget  Veel hypotheekverstrekkers geven rentekortingen voor woningen met energielabel A of hoger. Daarnaast zijn er in 2025 meer subsidies beschikbaar voor verduurzamingsmaatregelen zoals isolatie, zonnepanelen en warmtepompen. Verduurzaming kan vaak worden gefinancierd via uw hypotheek, wat zorgt voor lagere maandlasten en een toekomstbestendige woning.

Vanaf volgend jaar mag er meer geleend worden voor het verduurzamen van woningen met slechte labels. Voor deze woningen kan er verantwoord meer geleend worden omdat er na verduurzaming bespaard kan worden op de energierekening. De extra leenruimte is beschikbaar voor woningeigenaren die hun gekochte woning willen verduurzamen én voor woningeigenaren die hun huidige woning willen verduurzamen. Op deze manier wil de minister het verduurzamen van koopwoningen op een financieel verantwoorde manier faciliteren. De extra leenruimte is niet afhankelijk van de hoogte van het inkomen en komt in plaats van het huidige vaste extra leenbedrag van € 9.000

Naast de hypotheek blijven de subsidies en het Nationaal Warmtefonds beschikbaar voor verduurzaming met extra mogelijkheden voor huiseigenaren met een laag inkomen. Daarnaast bieden sommige gemeenten aantrekkelijke financiering aan via het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten.